언제 집을 구매해야 맞는걸까? 이자부담때문에 힘든 하우스푸어들

올해 초 봄 축제 전에 일부 구매자들은 올해 주택 구입을 위한 대출 기간이 얼마나 긴지에 대해 매우 우려하고 있었으며,  대출 책임자 친구가 참조를 위해 대출 기간에 영향을 미치는 몇 가지 요소를 요약했다고 말했다.

1. 대출 기간 동안 은행의 최대한도

일반적으로, 모기지 기간에 대한 은행의 요구 사항은 30 년을 넘지 않지만, 같은 은행의 은행마다 요구 사항이 다르기 때문에 여러 지역의 은행의 정책 요구 사항에 따라 달라집니다. 예를 들어, 지난해 베이징은 두 번째 주택을 구매하기 위한 최대 대출 기간을 25 년으로 단축했으며, 대출 기간이 길면 구매자는 총이자에 대해 더 많은 금액을 지불하고 기간은 짧으며 월간 월별 모기지 지불액은 더 많아질 것입니다.

예를 들면 다음과 같습니다.

대출이 2백만인 경우 벤치 마크 이자율에 따라 계산하더라도 25년 기간은 30년 동안의 월간 공급량보다 거의 천 위안이 될 것입니다. 이제 국내 첫 번째 주택의 평균 이자율은 5 % 이상으로 유지되며 총지출은 더 많이 지불해야 합니다 따라서 은행이 최대 년 수를 제한하는 것이 중요합니다.

2. 대출 기관의 나이

대출 기간은 대출 기간에도 영향을 미칩니다 일부 은행은 대출 기간 + 대출 기간이 개인 및 배우자의 법적 퇴직 연령을 초과해서는 안되며 일부 은행은 대출 기간 + 대출 기간을 요구해야합니다 (70 세 미만). 은행 정책을 보십시오. 대출 연령과 대출 연령 사이의 관계는 다음과 같습니다. 대출 연령 = 법적 퇴직 연령-대출자의 실제 연령, 연령이 낮을수록 대출 기간이 길어집니다.

3. 대출자의 상환 능력

대출의 수명은 또한 상환 능력의 영향을받습니다. 대출의 수명을 기준으로 해당 월 모기지 지불금이 계산됩니다. 월별 지불과 월간 소득의 관계는 월별 지불 ≤ 월 소득 X50 % 입니다.

4. 주택 연령

대출 기관의 최대 연령 및 연령 제한 외에도 주택 연령은 주택 담보 대출 연령, 특히 중고 주택에 영향을 미칩니다. 일부 은행은 대출 기간 + 주택 연령이 30 년을 초과하지 않아야 하고, 일부 규정은 40 년을 초과하지 않아야 하며, 일부 규정은 50 년을 초과해서는 안된다고 규정합니다.

예를 들어 더 명확하게 만들 수 있습니다.

주택이 2010 년이고 주택의 나이가 올해 8 세이면 은행이 지정한 대출 연령 + 주택의 연령은 50 세를 초과해서는 안됩니다. 즉, 대출 연령 = 50-8 = 42; 대출 기관의 연령이 올해 35 세이면, 법정 퇴직 연령은 60 세이며, 대출 연령과 대출 연령의 관계식에 따라 대출 연령 = 60-35 = 25, 가장 긴 대출 연령은 25 년으로 한다.

주택 융자를 더 오래 또는 더 짧게 사는 것이 낫습니까? 주로 구매자의 출발점에 달려 있습니다

예를 들어, 짧은 대출 기간 (10 년 이내)을 선택하는 사람들은 두 가지 점을 고려합니다.

먼저, 나는 은행 관리자가 은행이자를 빚지고 싶어하는 것보다 집을 사기 위해 돈을 빌리려고 한다

둘째, 나는 단지 돈을 빚진 느낌이 마음에 들지 않습니다. 가능한 한 빨리 돈을 지불하고 싶습니다

가장 긴 대출 기간 (25-30 년)을 선택하는 사람들은 세 가지 점을 고려합니다.

첫째, 재정 계획의 관점에서 주택에 돈을 투자하는 대신 모기지 금리 상승의 맥락에서 다른 금융 상품에 투자하는 것이 좋습니다. 이를 통해 소비를 위해 더 많은 운전 자본을 남길 수 있으며 집에 노인이 있습니다 1. 아동의 가족 비용이 많고, 연도는 월별 공급 부담을 줄일 수 있습니다.

둘째, 가치 보전의 관점에서 임금이 제한적으로 증가하는 경우 고정된 자산으로서 더 큰 장점을 지니고 있으며, 특히 대도시에서는 분명하다. 선택된 기간의 수명은 서서히 상환되며 임대할 수도 있다.

셋째, 제한된 경제력으로 인해 가장 긴 기간 만 선택할 수 있으며 잉여 자금이 있을 경우 월별 공급 부담을 줄이기 위해 더 많은 포인트가 상환됩니다.

대출 담당자는 대출 기간이 위의 요인들에 의해 동시에 영향을 받는 다고 말했듯이 지난해 주택 담보 대출 금리가 상승하고 있다 신용 정책의 지속적인 강화의 배경에 따라 일부 은행들은 비즈니스 조건에 따라 최대 대출 수명 요건을 조정할 것입니다.

금리인상

금리 인상은 주택 구입에 지불해야 할 총이자가 더 많고 단기 단기 월간 공급 압력이 더 크다는 것을 의미합니다. 모두가 다른 출발점을 고려하지만 때로는 원하는 것이 아닙니다. 가장 중요한 것은 스스로 한계를 설정하는 것입니다. , 최소한의 돈으로 만족스러운 집을 사는 목적을 달성할 수 있을 뿐만 아니라 일상생활 소비에 영향을 미치지 않으며 모기지 대출이 당신의 인생을 함정에 빠뜨리지 마십시오.

전체 네트워크에서 가장 실용적이고 편리한 모기지 계산기는 휴대폰에 숨겨져 있습니다.  신중한 계산만으로 돈을 절약할 수 있습니다.